Peder Skrams Gade 1, 1. mf, 1054 København K
SOLGT VIA KØBERKARTOTEK - PÅ FØRSTE FREMVISNING
Området:
Det gamle flådeområde Gammelholm anses med rette af mange for, at være et af de absolutte bedste kvarterer i Kbh. K. En fredfyldt oase omkranset af Nyhavn, Kongens Nytorv og havnen, som er parisisk inspireret med brede gader og elegante facader. De største attraktioner i København findes lige ved hånden - Det Kgl. Teater, Skuespilhuset, Operahuset, Amalienborg, Kastellet, Chr. Havn og Holmen. Havnepromenaden for enden af gaden, har fantastisk udsigt og plads til både rekreation samt fysisk udfoldelse. Samme sted finder man inderhavnsbroen - også kaldet "kyssebroen", som forbinder området til Christianshavn, Holmen og Christiansholm / papirøen, hvor indre bys næste store attraktion - et vand-kulturhus – forventes at åbne i 2026, som vil rumme både udendørs havnebad, indendørs svømmehal med havneudsigt og foreningsfaciliteter.
Ejendommen:
Som er opført i 1880 i smuk victoriansk stil, gennemgik en totalrenovering og ombygning 2003 og er efterfølgende vedligeholdt til perfekt stand. Senest er facade mod gaden renoveret i 2023. Efterfølgende blev andelsforeningen som består af 2 opgange / 27 bolig- og 3 erhvervsenheder stiftet. En veldrevet forening med styr på økonomien og stor teoretisk formue. Andelsværdien er beregnet ud fra 100% af den offentlige vurdering, som indekseres. Ejendommen er tilknyttet et af kvarterets bedste og største gårdanlæg - et eldorado for såvel børn som voksne. Fællesfaciliteter: Dørtelefoner. Elevatorer. Gårdhave. Legeplads. Cykelopbevaring, kælderrum, kælderareal til cykler og barnevogne, Kabel-tv (You-See). Bredbånd via fiberby kan tilkøbes. Husdyrhold er tilladt med begrænsninger. Udlejning er tilladt op til 2 år i særlige tilfælde.
Lejligheden: Er en højtliggende - 1 sals. - hjørnelejlighed med fantastisk lysindfald og udsigt til Nyhavn, Charlottenborg samt Det Kgl. Teater. Forbindelsen til lejligheden sker via elevatoren eller den elegante omkransende trappe. Totalrenoveringen af lejligheden er udført med de bedste materialer og med stor respekt for ejendommen alder samt stil. Der afskrives IKKE på de oprindelige renoveringer.
Planløsning: Entré og garderobe. Badeværelse med gulvvarme, toilet og bruseniche/vaskesøjle. Stort køkken alrum med lyse elementer og eksklusive hårde hvidevarer. Værelse i en god størrelse. Hjørnestue med optimalt lys og udsigt, adskilt fra alrummet med fransk dobbeltdør. Stort soveværelse med god plads og skab. Tilstødende badeværelse med gulvvarme, toilet og badekar. Lejlighedens oprindelige stuklofter er bevaret og gulvene er nye eksklusive egetræsgulve.
