EKSKLUSIV LEJLIGHED I PERFEKT STAND
MEGET VELEGNET SOM DELELEJLIGHED
OPTIMAL PLANLØSNING OG STOR FRANSK ALTAN
ET AF DE ABSOLUT MEST EFTERTRAGTEDE KVARTERER I KØBENHAVN
TOTALRENOVERET EJENDOM OG LEJLIGHED
USÆDVANLIG STOR OG SMUK GÅRDHAVE
OMRÅDET:
Det gamle flådeområde Gammelholm anses med rette af mange for, at være et af de absolutte bedste
kvarterer i København K. En fredfyldt oase omkranset af Nyhavn, Kongens Nytorv og havnepromenaden,
som er parisisk inspireret med brede gader, elegante facader og store grønne baggårde. Det bedste af
byen er lige ved hånden - Det Kgl. Teater, Skuespilhuset, Operahuset, Amalienborg, Kastellet,
Christianshavn og Holmen. Havnepromenaden er anlagt med fantastisk udsigt og plads til både
rekreation og fysisk udfoldelse. Gammelholm har endvidere glæde at den smukke broforbindelse
(Inderhavnsbroen / "kyssebroen"), hvilket gør turen til og fra Christianshavn og Holmen endnu bedre.
EJENDOMMEN:
Som er opført i 1880 i smuk victoriansk stil, gennemgik en totalrenovering/ombygning i 2003 og er
efterfølgende vedligeholdt med perfektion. Senest 2023 er facaden mod gaden renoveret. Efterfølgende
blev andelsforeningen som består af 2 opgange / 30 lejligheder stiftet. En veldrevet forening med styr på
økonomien, og begrænset udskiftning af andelshavere. Andelsværdien er beregnet ud fra den offentlige
vurdering. Ejendommen er tilknyttet et af de bedste og største gårdanlæg i København K. - et eldorado for
såvel børn som voksne. Fællesfaciliteter: Dørtelefoner. Elevatorer. Gårdhave. Legeplads. Cykelopbevaring
og kælderrum. Kabel-tv (You-See). Husdyrhold er tilladt med begrænsninger. Udlejning er tilladt op til 2 år
i særlige tilfælde. Foreningens hjemmeside: www.pederskramsgaard.dk
LEJLIGHEDEN:
Er en højtliggende - 2. sal´s - lejlighed med skønt lysindfald fra både gård og gade. Forbindelsen til
lejligheden sker via elevatoren eller den elegante trappe. Totalrenoveringen af lejligheden er udført med
de bedste materialer og med stor respekt for ejendommen alder samt stil.
PLANLØSNING:
Entré og garderobe. Renoveret og opdateret badeværelse (2021) med gulvvarme, toilet, glasbruseniche
og vaske- / tørremaskene. Stort køkken-alrum (oprindeligt 2 rum) med flotte elementer fra Svane (2019)
og eksklusive hårde hvidevarer hovedsageligt fra Miele.Der er god spiseplads til større sammenkomster.
Værelse i en god størrelse med dobbeltfløjet fransk altan og klædeskab. Hyggelig opholdsstue, adskilt fra
alrummet med fransk dobbeltdør.
Lejlighedens oprindelige stuklofter er bevaret og gulvene er nye eksklusive egetræsgulve.
Dette er en af ganske få lejligheder, hvor både beliggenhed, stand, planløsning, faciliteter m.m. går op i
en højere enhed.
Ejendomsmæglerne GUNDE & GUNDE vurderer, sælger og udlejer på hele Sjælland. Ønsker du at
vide hvad vi kan sælge eller udleje din nuværende villa, villalejlighed, rækkehus, ejerlejlighed,
andelslejlighed eller sommerhus til, så ring på 91550555 eller skriv til os på
kontakt@GUNDEogGUNDE.dk, så giver vi et uforpligtende tilbud.
